En una movida estratégica, el gobierno cubano ha anunciado un ajuste al alza en los valores referenciales de las viviendas, con la finalidad de recaudar mayores impuestos en las operaciones de compraventa de propiedades residenciales. Aunque las normativas fueron actualizadas por última vez en 2017, la constante inflación ha desencadenado alteraciones en los precios en diversos sectores económicos. A continuación los valores según los tipos de casas.
En la práctica común cubana, las partes involucradas en la compraventa suelen regirse por los montos mínimos establecidos en resoluciones oficiales para reducir la carga impositiva, incluso si el valor real de la vivienda vendida es considerablemente superior.
Conforme a la Resolución 112 de 2017 del Ministerio de Finanzas y Precios, “para los actos de compraventa de viviendas entre personas naturales, la base imponible está constituida por el precio de venta de la vivienda que se transmite, siempre que sea igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios; en caso contrario está constituida por este último”.
Al parecer, el gobierno cubano, enfrentando un importante déficit fiscal, ha detectado una oportunidad para aumentar los ingresos fiscales y ha decidido ajustar al alza los valores de referencia a partir del año 2024.
Durante la intervención en la Asamblea Nacional del Poder Popular (ANPP) del primer ministro Manuel Marrero Cruz, no se proporcionaron detalles sobre la fecha de publicación de las nuevas normas, pero se adelantó que la regulación del pago se realizará al formalizar la transmisión de propiedad del inmueble.
Paralelamente, se dio a conocer un incremento del 25% en los precios de los servicios de agua, gas y electricidad. Tomando como referencia cinco tipos de casas, según su construcción y ubicación, que están tabuladas en la resolución vigente desde 2017, se podría estimar un ajuste similar.
A continuación, se presentan ejemplos de los impuestos que se pagarían por la compraventa de diferentes tipos de casas, tomando en cuenta los nuevos valores de referencia:
Casas de mampostería con cubierta pesada:
1 dormitorio: Se cobra un Impuesto de 6,020 a 6,860 pesos cubanos.
2 dormitorios: Impuesto de 11,060 a 11,900 pesos cubanos.
3 dormitorios: se fijará un impuesto de 16,100 a 16,940 pesos cubanos.
4 dormitorios o más: Impuesto de 20,160 a 21,980 pesos cubanos.
Casas de mampostería con cubierta ligera:
1 dormitorio: Impuesto de 3,360 a 5,180 pesos cubanos.
2 dormitorios: Un impuesto de 6,720 a 11,900 pesos cubanos.
3 dormitorios: Impuesto de 10,080 a 11,900 pesos cubanos.
Casas de mampostería con cubierta pesada en ciertas áreas (Playa Plaza, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas):
1 dormitorio: Impuesto de 4,320 a 5,880 pesos cubanos.
2 dormitorios: El impuesto irá de 8,640 a 10,200 pesos cubanos.
3 dormitorios: Impuesto de 12,960 a 14,520 pesos cubanos.
4 dormitorios o más: El impuesto va de 17,280 a 18,840 pesos cubanos.
Casas de mampostería con cubierta pesada en otras áreas (Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre, La Habana del Este):
1 dormitorio: Impuesto de 3,600 a 4,900 pesos cubanos.
2 dormitorios: Con un impuesto de 7,200 a 8,500 pesos cubanos.
3 dormitorios: Impuesto de 10,800 a 12,100 pesos cubanos.
4 dormitorios o más: El impuesto será de 14,400 a 15,700 pesos cubanos.
