La Resolución se publicó este 1 de noviembre en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, y se comenzará a aplicar tan pronto como el 15 de noviembre de 2024.
En los últimos años mucho ha cambiado la situación del fondo habitacional cubano. Ahora el gobierno intenta regular con nuevos cuerpos legales los actos de traspaso de una propiedad. Con esta medida, que entra en vigor en dos semanas, se busca actualizar el contexto inmobiliario de la isla.
Entre otras modificaciones la Resolución 313/2024, emitida por el Ministerio de Finanzas y Precios, introduce cambios en los valores referenciales mínimos para calcular los impuestos sobre ingresos personales y sobre transmisión de bienes y herencias en compraventa y donación de viviendas entre personas naturales no emparentadas.
Cambios en el cálculo de impuestos
La normativa establece un valor mínimo que debe ser considerado para la liquidación de impuestos al transferir una propiedad, y clasifica las áreas residenciales del país en cinco zonas con coeficientes específicos. Estos coeficientes ajustan el valor de referencia dependiendo del tipo de área donde se encuentra el inmueble, lo que en última instancia afecta el monto del impuesto a pagar. Las zonas y sus coeficientes son:
- Zonas especiales de desarrollo económico: Coeficiente 7.0
- Zonas de alta significación para el turismo (como La Habana Vieja, Varadero y Viñales): Coeficiente 6.0
- Zonas urbanas relevantes en La Habana (como Cerro y Centro Habana): Coeficiente 5.0
- Capitales provinciales y algunos municipios de La Habana (como Marianao y Guanabacoa): Coeficiente 4.0
- Resto de los municipios: Coeficiente 1.5
Ejemplos de valores referenciales e impuestos
La resolución incluye tablas con valores específicos para distintos tipos de viviendas, según su ubicación, construcción, cantidad de dormitorios y si incluyen garaje o jardín. A continuación, algunos ejemplos que ilustran cómo estos valores afectan los impuestos en zonas de alta significación para el turismo y zonas urbanas relevantes en La Habana.
Ejemplos para zonas de alta significación para el turismo (coeficiente 6.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 735,000 | 29,400 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | Sí | No | 137,500 | 825,000 | 33,000 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 1,170,000 | 46,800 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | No | No | 152,500 | 915,000 | 36,600 |
Ejemplos para zonas urbanas relevantes en La Habana (coeficiente 5.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 612,500 | 24,500 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | No | No | 77,500 | 387,500 | 15,500 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 975,000 | 39,000 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | Sí | Sí | 152,500 | 762,500 | 30,500 |
Impacto para los ciudadanos
La resolución implica que a partir de ahora los impuestos en transacciones de compraventa o donación se calcularán sobre la base de estos nuevos valores referenciales, independientemente del precio acordado entre las partes. Para muchos cubanos, esto puede significar un incremento en el impuesto a pagar, especialmente en áreas de alta demanda o relevancia turística. En zonas rurales o montañosas, se aplicará una reducción del 15% en el impuesto, mientras que en zonas suburbanas los Consejos de Administración Municipal pueden reducir el valor referencial hasta un 10% según las condiciones del inmueble.
Estos cambios buscan regular el mercado inmobiliario cubano, afectando a propietarios, compradores y donatarios con un sistema tributario basado en la ubicación y características de cada vivienda.
